Ипотечное жилье: новые правила защиты для граждан-банкротов

В Государственную Думу поступил на рассмотрение законопроект № 783717-8, направленный на защиту прав граждан, проходящих процедуру банкротства. Инициатива предлагает внедрить меры, которые позволят сохранить финансовую безопасность должников, продающих единственное жилье, находящееся в ипотеке. Документ разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 4 июня 2024 года № 28-П.

Законопроект предполагает, что средства, полученные от продажи ипотечного жилья, не будут изыматься полностью. Предлагается защитить деньги, полученные после реализации жилья на торгах или оставления объекта за конкурсным кредитором. Все финансовые операции будут проводиться через специальный счет, контролируемый финансовым управляющим.

• 90% направляются залоговому кредитору для погашения задолженности, включая проценты и штрафы. При этом сумма не может превышать общие требования кредитора.
• 5% идут на погашение долгов перед кредиторами первой и второй очереди, если другое имущество должника не может покрыть эти обязательства.
• Оставшиеся 5% резервируются для покупки нового жилья, удовлетворяющего базовые потребности должника и членов его семьи.

Средства, зарезервированные для обеспечения жилищных прав, исключаются из конкурсной массы. Если сумма позволяет приобрести жилье, характеристики которого значительно превышают разумные нормы, управляющий или другие участники могут подать ходатайство в суд. Арбитраж вправе уменьшить размер средств до суммы, необходимой для покупки жилья, соответствующего реальным потребностям должника и его семьи.

Принятие предложенных изменений создаст дополнительные гарантии для граждан, которые находятся в трудной финансовой ситуации. Законопроект направлен на сохранение минимальных жилищных условий для должников, защищая их интересы и одновременно соблюдая права кредиторов.

Эти меры позволят сбалансировать процедуры банкротства, делая их более справедливыми для всех сторон.